Ganhar dinheiro com o imóvel que você já tem, sem alugar o imóvel inteiro

Quando alguém fala em ganhar dinheiro com imóvel, a conversa vai direto para dois lugares: alugar por temporada ou vender e aplicar. Nos dois casos você precisa abrir mão da casa inteira por um tempo.

Tem um caminho no meio que quase ninguém pensa, e ele não muda nada na sua vida: cobrar pelo uso de pedaços da casa, para quem precisa daquele pedaço por alguns minutos ou algumas horas.

Aqui está o que dá para fazer render por pedaço, quanto cada coisa costuma dar, o que a lei e o condomínio deixam e por onde começar.

A ideia é simples: cobrar pelo tempo em que está vazio

Uma casa fica parada quase o dia inteiro. A garagem passa nove horas vazia todo dia útil. O quarto que virou depósito fica fechado o ano todo. O banheiro é usado uns minutos por dia. O quintal não faz nada.

A pergunta não é quanto vale a sua casa. É: quanto tempo cada parte dela passa sem ninguém usando, e tem alguém disposto a pagar por esse tempo?

É a mesma ideia que fez o Airbnb e a Uber existirem, só que bem menor e sem compromisso nenhum. Você não vira anfitrião de hóspede, não sai de casa, não muda a rotina.

Os seis pedaços que rendem

Vaga de garagem

O mais conhecido e o mais fácil de colocar preço, porque já existe mercado. Perto de hospital, faculdade, centro comercial, estádio ou estação, uma vaga vazia durante o dia vale de R$ 150 a R$ 500 por mês nas capitais.

O que checar antes: a convenção do condomínio. Muitas proíbem aluguel de vaga para quem não mora no prédio, e algumas exigem aprovação em assembleia. Se a vaga tem matrícula própria, a liberdade é maior.

Depósito, sótão, quarto de despejo

Guarda-volumes cobra caro e fica longe. Um cômodo fechado, seco e com acesso independente vale para quem se mudou para um lugar menor, para vendedor com estoque sazonal e para quem vai passar uma temporada fora.

Cobra-se por volume ocupado. Um quarto pequeno rende de R$ 200 a R$ 600 por mês, e o custo para você é praticamente zero.

Muro, fachada, telhado

Comércio da região paga por placa em rua movimentada. Operadora de telefonia e provedor de internet pagam por espaço em telhado alto.

O que checar antes: a lei de publicidade da cidade. Em São Paulo, a Lei Cidade Limpa restringe bastante, e cada município tem a sua regra. Estrutura em telhado exige contrato e laudo.

Cozinha ociosa

Cozinha residencial parada entre as refeições pode virar produção de marmita, doce ou salgado. É a opção que mais rende por metro quadrado e a que mais exige de você: é trabalho, não é aluguel de espaço.

Se a intenção é vender para fora, vale conferir a exigência sanitária do seu município.

Quintal ou área externa

Espaço para festa pequena, ensaio fotográfico, horta comunitária, guarda de moto. Em bairro sem estacionamento, guardar moto de entregador durante a noite é uma demanda real e recorrente.

Banheiro

O pedaço mais ocioso da casa e o menos óbvio de todos.

Quem trabalha na rua não tem onde ir. São mais de 1,6 milhão de entregadores de aplicativo no Brasil, 222 mil mototaxistas, 544 mil policiais e um número grande de motoristas, vendedores externos e prestadores que passam o dia inteiro fora. O comércio nega o banheiro para quem não consome, o banheiro público é raro e quando existe costuma estar fechado.

Se o seu imóvel fica em avenida, perto de ponto de moto, hospital, feira, obra ou qualquer rota de trabalho, existe demanda passando na sua porta agora.

Comparando os seis

A objeção honesta: e a segurança

Todo mundo que pensa em abrir um pedaço da casa esbarra na mesma preocupação, e ela é legítima. Deixar entrar alguém que você não conhece é diferente de alugar uma vaga na garagem coletiva.

O que resolve não é confiança, é controle. Antes de aceitar qualquer arranjo, exija três coisas:

Saber quem é a pessoa. Nome, documento e uma verificação que confirme que o documento é dela. Combinar por grupo de WhatsApp não dá isso.

Poder recusar. Cada solicitação, individualmente, sem precisar justificar. O arranjo em que você se compromete a aceitar todo mundo é o arranjo que você vai abandonar no primeiro problema.

Poder desligar. Definir o horário em que o espaço fica disponível e desligar quando quiser, sem multa e sem aviso prévio.

Qualquer combinação informal falha nos três pontos. É por isso que arranjos de vizinhança acabam mal com tanta frequência: eles dependem de boa vontade em vez de dependerem de regra.

Por onde começar

Faça o inventário. Ande pela casa e anote cada espaço que passa mais de dez horas por dia sem uso. Ande até a esquina e responda: que tipo de gente passa aqui e o que ela procura sem encontrar?

Se a resposta da segunda pergunta inclui trabalhador de rua, e a resposta da primeira inclui um banheiro, você tem os dois lados da equação na sua mão. É o pedaço com o menor investimento inicial da lista, o único que não precisa de nenhuma obra e o que começa a render mais rápido.